现时社会中，越来越多的东说念主遴荐饲养宠物算作生涯的作陪和精神的奉求官方，“毛孩子”诚然可儿，然则在与“毛孩子”生涯工夫也会带来许多问题，比如：带宠租房，咱们需要细心什么？与宠物共同生涯居住，宠物主东说念主需要作念些什么？

场景一：

带宠租房宠物拆家要买单

王姑娘承租苏女士的房屋居住，两边订立了房屋租出协议，协议于2023年4月13日到期。协议到期前，王姑娘于2023年4月初提前搬离了承租房屋。因向苏女士要求退还押金未果，王姑娘将苏女士告状至法院，要求苏女士退还房屋押金6100元。

庭审中，苏女士主意王姑娘存在违约行动，称王姑娘在屋内养了三只宠物猫，酿成墙面、居品、空调、沙发、床垫、窗帘等室内物品被宠物猫挠坏，存在不同进程的损毁，因此不快活退还押金并要求王姑娘支付违约金、抵偿物品亏损。

法院经审理以为，两边协议中未明令不容租客养猫，并未将饲养宠物列为“违约行动”，故对苏女士所主意“养猫违约”一说无法赐与维持；但王姑娘在屋内散养三只猫，对宠物行动未加拘谨，导致宠物猫在室内开脱行动时将房屋内窗帘、沙发、墙壁、空调管、床垫等物品酿成不同进程的损坏，损坏情况仍是超出合理使用所致普通磨损进程，故王姑娘确应按照协议商定承担抵偿包袱。至于抵偿金额，法院根据在案笔据所露出的物品购买价、使用年限、损坏情况、维修和更换必要性等酌情赐与判定。

最终，法院判决在押金界限内抵扣苏女士部分物品亏损4500元，要求苏女士退还王姑娘剩余押金1600元，对苏女士要求支付违约金的主意赐与驳回。

宣判后，两边当事东说念主均未上诉，该判决现已顺利。

【法官说法】

本案属于携宠租房激勉的房屋租出协议纠纷。房客主意协议期满后，房主拒不退还押金，告状要求房主返还押金；房主主意房客私行饲养宠物，违抗协议商定，应支付违约金；宠物酿成房屋内物品受损，应当抵偿亏损。

关于养宠物是否组成违约，法院在审判经由中将审覆按虑两边的租出协议：有商定的情形下，如若两边商定不容饲养宠物，则佃农应严格顺从协议商定，私下养宠可能组成违约，需要承担违约包袱；如若两边对承租房内饲养宠物的品种、数目、样子等存在明确的商定，佃农也应严格顺从，不然即组成违约。如若两边对承租房屋内养宠行动未作出商定，则无法认定佃农饲养宠物组成违约。

关于宠物酿成的亏损抵偿问题，法院会审覆按虑宠物所酿成的损坏是否是普通使用酿成的。如若是普通使用酿成的磨损，如沙发巾的折痕，床单等物品的起球等物品使用经由中的当然损耗，属于出租东说念主出租房屋后不错预感的当然使用磨损，有关亏损承租东说念主无需承担抵偿包袱。如若瑕瑜普通使用酿成物品损耗导致无法使用、需要更换或维修的，如床单、沙发因宠物撕咬酿成的破裂、墙面大面积污渍等，房主不错主意抵偿。至于具体抵偿金额，会根据物品价值、需要更换、维修必要性、损坏进程、原物品折旧进程酌情赐与认定。

本案中，两边协议内未对养宠是否组成违约作出明确商定，故法院对苏女士主意违约金的苦求不予维持。但根据有关笔据，王姑娘在屋内散养三只猫，对宠物行动未加拘谨，酿成屋内床垫、墙壁、沙发等物品不同进程的损坏，损坏情况超出东说念主类合理使用所致普通磨损进程，故法院对苏女士要求抵偿的苦求部分赐与维持，酌情认定了抵偿金额。

场景二：

与宠共住宠物行动要不休

冯女士与张先生系袪除单位同层邻居。冯女士主意张先生合手续将流浪狗带至家中饲养，松手现时仍是在家中同期饲养有十多只流浪狗，该行动对我方的生涯酿成了极大影响。如：早晨和深夜犬吠声不竭，严重影响寝息；楼说念间异味弥漫，影响居住体验；同层楼说念及我方家中生了蟑螂、跳蚤等虫害，家东说念主以致因此得了皮肤病。为此，冯女士以排除妨害为由将张先生告状至法院，要求张先生迁出所饲养的宠物，排除垃圾，摒除虫害，打扫楼说念卫生。

审理经由中，张先生示意我方家中照实收养有五只流浪狗，但其平日关门闭户，饲养的犬只并不会影响邻居家的普通生涯以及楼说念内的巨匠卫生环境，楼说念内及邻居家的异味、虫害等并非是我方养狗酿成。

为查明有关情况，法官前去现场勘查。经探员发现，张先生照实收养罕有只流浪狗，有限的居室空间无法幽闲犬只的普通行动需求，犬只在室内时有吠叫、奔走、随处大小便，且张先生家中堆放有精深垃圾、异味弥漫，张先生居室外的公用楼说念内亦有垃圾、异味以及蟑螂等虫害，且频频能听到犬吠。

最终，经法庭主合手统一，先生快活将居室内一起流浪狗送往别处安置并排除家中及居室门外堆放的垃圾、消杀蟑螂和跳蚤等虫害，承诺日后保合手室内清洁和楼说念清洁。

【法官说法】

本案是与宠物有关的“卫生环境”问题激勉的邻里纠纷。冯女士以为张先生多年在家中饲养流浪宠物，不细心对宠物行动及宠物卫生的不休，宠物粪便不足时计帐，家中、楼说念垃圾堆积，导致虫害孳生、楼说念卫生条目极其恶劣，严重影响己方的普通生涯。

关于家里饲养宠物是否影响了邻里联系。法院以为，不动产的相邻职权东说念主应当按照故意坐褥、浅近生涯、合作互助、公道合理的原则，正确处理相邻联系。因此，在审理有关案件时，将主要研讨两点问题：一是养宠东说念主虽在家里饲养宠物，但不料味着在家里不错爽快妄为；宠物主东说念主应接力不休宠物在家中跑酷、夜深吠叫的行动，以减少对邻居的普通生涯及安宁的影响。二是养宠东说念主使用巨匠空间时，要为邻居使用巨匠空间提供便利，如保合手巨匠空间卫生、实时计帐宠物垃圾等，弗成影响邻居对巨匠空间的使用。

本案中，两边为袪除单位同层邻居，张先生虽是在自家饲养宠物，但对宠物行动莫得作念到正确不休，对宠物卫生莫得作念到实时清洁，酿成楼说念异味弥漫，虫害孳生，影响了邻里的普通生涯，也影响了邻居对楼说念巨匠空间的使用体验，故冯女士算作同层邻居有权要求张先生排除妨害，即清退宠物、消杀虫害，打扫室内及楼说念卫生。法院在现场勘验以及与张先生同样明，维持了冯女士的诉讼苦求。

法官指示

宠物很可儿，但也存在异味、可能存在蹂躏屋内物品、乱吠影响邻居平缓等问题，算作又名及格的“铲屎官”，需要细心哪些事项？

1.携宠租房

在携宠承租房屋时应当：遴荐房主快活饲养宠物的房源，弗成私下或背地养宠；全面如实地示知本身养宠情况，征得房主的快活。在饲养宠物的经由中细心养息好租出房屋，铺设地垫、沙发保护套等，尽量幸免宠物对室内居品、消失装修等酿成损坏，实时计帐宠物粪便、毛发等，保合手屋内空间的整洁。

2.与宠同居

“铲屎官”在自住房屋内饲养宠物，最初应遴荐适应相应不休法则的宠物，不要饲养禁养宠物。以宠物犬为例，养犬法则，关于犬只类型作念出明确要求，养犬东说念主需要办理犬证、文静养犬；其次，应如期打疫苗，保证宠物健康，保合手室内卫生的干净、整洁，为宠物提供细腻居住环境的同期，也幸免出现异味泛滥、蚊虫孳生；再次，应养息巨匠区域的安宁和整洁，带宠出门，戴好牵引绳、实时计帐粪便，幸免宠物伤东说念主大要混浊环境；临了，以矜重终身的魄力对待宠物，幸免浪漫放弃宠物，酿成流浪宠物轻易衍生、精深集合，同期在录取宠物时也不错优先遴荐领养样子。

宠物是东说念主类的好一又友，作念及格“铲屎官”，要显豁饲养宠物更多的是包袱，铭记上述“养宠小贴士”，幸免因为饲养宠物产生矛盾纠纷。在如若际遇雷同纠纷时，也需从客不雅启程，换位想考，充分同样，感性协商，妥善处置问题。

（文中东说念主物均系假名）

文/陈雅楠（北京市海淀区东说念主民法院）官方