日前，中山市住建局考订了《中山市商品房预售款监管主义》（以下简称“新《主义》”），并于2024年12月3日起实行。新《主义》明确了各镇政府（街谈服务处）的职责，并要求一个商品房预售许可对应一个商品房预售款专用账户，此外还新增了商品房预售款监管支取形态以及明确监管额度外资金索取使用领域等。

　　各镇政府（街谈服务处）协助作念好预售款的监督管制使命

　　据先容，中山市住建局于2015年10月1日颁布《中山市商品房预售款监管主义》（以下简称“原《主义》”），并于2019年11月23日进行了第一次考订。原《主义》出台以来，对指令中山市商品房预售款监督使命领悟了迫切作用。现在，跟着房地产行业环境的变化，房地产市集合临着新的问题和挑战，需要麇集本色情况颐养既有战略，既崇尚中山市房地产市集健康安谧发展，又保险预售东谈主、预购东谈主、施工单元等多方利益。因此对原《主义》进行了考订，变成了新《主义》，新《主义》于2024年12月3日起实行。

　　新《主义》共三十条。第一章（第一至第五条）主要明确了新《主义》出台的依据及布景、适用领域、名词界说、干系单元职责要求等。第二章（第六至第八条）主要明确了预售东谈主及监管银行成就商品房预售款专用账户的干系要求。

　　第三章（第九至第二十五条）主要明确了商品房预售款收存、拨付要求、使用用款权术形态支取预售款所需的材料、使用监管额度形态支取预售款的经由及监管额度、使用现款保函形态支取预售款的条件、预售表情请托属地镇街监管、撤消商品房交易条约的干系材料、预售款监督管制具体实行部门受理预售款恳求的审核时限及干系操作、预售款监督管制具体实行部门不予核准用款的情形、商品房初度登记后恳求撤消专用账户监管要求的情形。第四章（第二十六至第二十九条）主要明确了各干系部门、单元违抗新《主义》的连累讲求。第三十条主要明确了新《主义》实行日历和有用日历。

　　为加强商品房预售资金监管，保险表情顺利鞭策，中山市住建局于2022年9月1日实行商品房预售款属地镇街联动监管机制。新《主义》明确了各镇政府（街谈服务处）的职责，协助作念好预售款的监督管制使命，崇拜组织东谈主员现场稽察表情工程程度，核实表情工程程度款支付情况及表情托付情况。属地镇街联动监管，夯实镇街的管制职责，加强商品房预售款的平日监督管制，有益于实时掌持表情开导情况，保险工程程度款定期支付，保险预售资金模范使用，确保预售资金拨付到位。

　　为加强对预售资金监管账户的管制，凭证《住房和城乡开导部东谈主民银行银保监会对于模范商品房预售资金监管的办法》第二条顺次，新《主义》将一个预售许可原则上可成就1—3个商品房预售款专用账户的条件修改为：一个商品房预售许可对应一个商品房预售款专用账户。

　　明确监管额度外资金索取使用领域

　　凭证《住房和城乡开导部东谈主民银行银保监会对于模范商品房预售资金监管的办法》，各地市不错合理细则商品房预售款的监管额度。通过对珠海、惠州、佛山等相近城市的调研，麇集中山本色情况，中山市住建局合理细则预售资金监管额度，当监管账户内的资金达到监管额度后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业索取使用。新《主义》新增商品房预售款监管支取形态，有益于在保险工程开导的前提下开释出更多的资金，进步预售资金使用的纯真性。

　　凭证《金融监管总局住房城乡开导部对于进一步领悟城市房地产融资相助机制作用满足房地产表情合理融资需求的奉告》的干系顺次，新《主义》明确监管额度外的资金，在确保表情建成托付的基础上，对于超出监管额度的预售资金，允许预售东谈主索取一定数额用于偿还本表情开发贷款。每次恳求支取必须满足表情莫得出现拖欠工程款、工东谈主工资的情况。

　　此外火星电竞CHINA，为进一步加强预售资金管制，新《主义》顺次预售房地产表情实行“清单化”管制，属地政府负起主体连累，严格核实表情工程开导程度和按照清单明细支付工程款项和法定税费，保证预售资金用于后续工程开导。